当“金九银十”遇上开学季，北京的二手房也又到了传统的上涨旺季——据实地调查发现，进入9月以来，与学区挂钩的二手房、尤其是名校周边的挂牌价格已明显上涨。知名诸如史家胡同小学，周边售价已由9-10.5万/平，上涨至11-12万/平米。本就是资源稀缺的学区房，再加上9月房地产旺季影响，涨价似乎并不稀奇。但深入市场即可发现：多数代理学区房中介的广告求购价格，比实际售价普遍高出10%。面对入学这类刚性需求，业主多赚几十万、中介撮合多成交，卖方自然是乐意而为。
学区房不是人人都买，但相比越攀越高、越买越大的新房来说，很多购房人都瞄准了二手房这根救命稻草。那么问题来了——是选地段好、交通方便的老小区?还是买位置偏远一点的新小区?老小区二手房优缺点给你，自己掂量一下。
优势：
1、地段绝对好!城市核心区的老小区，轨道交通、环线交通以及公共设施都较为齐备，生活所需也自然是一应俱全。上班不用和“进城大军”一决高下，看病、上学省心省力，这生活水平自然是极好的。
2、拆二代有潜力!北京核心区疏解是板上钉钉，如果你独具慧眼看中潜力股，未来搬迁带来的拆迁款或新房换购，都是一次新机会。
3、性价比高!老小区已经住了几十年，剩余有限的使用年限让它的价格也十分诱人。加之老房不涉及公摊面积，买回来的实际使用面积真不少，算来算去也是十分划算。
劣势：
1、物业管理不到位+规划不足!虽然在价格上比新小区的物业费便宜不少，但大多数老小区的物业管理都存在严重不足，自生自灭的也不是少数。最最要命的是，老小区对于车位、通道、绿化等方面的规划必然不到位，抢车位、装地锁的混乱情况比较闹心。
2、重新装修工程大!老房子装修，改水改电必不可少，装过的都懂：水电改造可是装修费用的一大支出。再遇上什么奇葩构造，燃气管、承重墙不能动的，本就糟心的装修也是更费神。
3、贷款年限有限!一般二手房房龄+贷款年限，不能超过30年或40年。老房子贷款的年限短，那么你月供就必然高，贷款压力对生活质量会产生影响。
说了这么多，你可能还是有些犹豫不决，如果不选核心区的老小区，其实稍远郊区的新房也并没有你想象的那么贵：龙脉公馆、雲舒苑、首开·缇香郡、天恒·摩墅、空港国际，不如实地看看房之后再来决定吧。
主力户型：57.48平 90.22平 108.13平
楼盘位置：昌平区小汤山镇顺沙路与立汤路交叉口西北角
推荐理由：被溶岩温泉、竹林温泉、游泳馆温泉3处温泉环抱，想住得不舒适都难。社区自配游泳馆、康体中心等，再配上温榆河湿地公园、草莓采摘园，真真是标准休闲范儿。京承高速、京藏高速、立汤路、北六环路，条条大路通罗马。
文化生态好宅 坐看云卷云舒
主力户型：一居40-62，二居83-103，三居115，四居139平
楼盘位置：房易路与云居寺路交叉口西300米
推荐理由：国家湿地泉水公园、世界地质公园、博物馆、云居寺、十渡、野三坡...这样的环境，算得上是文化+生态两不误。不仅如此，项目坐落在京西南房山基金小镇旁，长期受惠于北京重点政策倾斜，入驻企业人才可享购房优惠、北京户口、子女入学等福利。
通州花园都市住宅
主力户型：叠拼182平米，226平米
楼盘位置：通州区京津高速台湖收费站第一个出口即到
推荐理由：在通利福尼亚住上法国小镇风格洋房，多种户型尽情挑选，紧邻镇政府、派出所拥有非凡安全感，生活配套还齐备，是不是听上去就很美妙?不仅如此，八通线土桥站，亦庄地铁线都便于通勤，没事还能去垂钓园小憩，真正是好房又不贵。
燕房线支线改善刚需房
主力户型：135-160平米叠拼别墅
楼盘位置：北京市房山区周口店镇政府东200米
推荐理由：项目处于自然资源、人文景观以及商业潜力区的交汇处。自驾5分钟即可到达房山城关商业核心区，美廉美超市、华冠天地、华冠欢乐城等大型商超。燕房线支线预计于2018年试运营，在项目马路对面就有城铁周口店镇站。
顺义潜力洼地 醇熟轻奢之选
主力户型：50-82平米灵动空间
楼盘位置：北京市顺义区杜杨北街19号(新丰泰博奥汽车销售服务有限公司)北侧
推荐理由：国际范，用来形容这一项目再贴切不过：希尔顿国际酒店、朗豪国际酒店霸气外露;500米咫尺商场鑫海韵通大卖场，3000米直抵T3航站楼4.7万平米免税，“买买买”再也不用跑远路。轻奢不仅是购物，还体现在教育上：顺义一中、泛美双语幼儿园、牛栏山一中分校区、光明小学等，让下一代依旧国际范十足。
