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时隔半年 蔡奇调研通州再提严控房地产市场

发布时间:2017-8-29   阅读:7404126 次

本文首发于微信公众号:中国房地产报。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。    
离2017年年初作为北京代市长的蔡奇提出确保房价环比不上涨的房价控制目标仅半年时间,8月27日,已经是北京市委书记的蔡奇在调研通州区城市副中心建设时再次提出,继续严控房地产市场。   
半年房价控制成绩考   北京市委书记蔡奇履新后对北京房地产市场的调控“铁腕”有目共睹。在今年年初还是北京代市长时,蔡奇就提出,以建立购租并举住房制度为主要方向,深化房地产业供给侧结构性改革,抓紧研究建立长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。要精准发力,坚决抑制投资投机行为,加大普通商品住房供给力度,确保2017年房价环比不上涨。   
今年8月7日,蔡奇又在人民日报撰文,表示“坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位,一头加强需求端管理,一头加大住宅供地,逐步建立购租并举的住房体系和长效机制,使更多的人实现住有所居。”   
此外,上半年北京涉及房地产调控政策频出:3月17日“认房认贷”、3月21日“首套房贷利率折扣收至95折”、3月24日“离婚一年房贷按二套房执行”、3月26日“商住房限购”......蔡奇多招并举,从市场反应来看严厉的调控手段起到了立竿见影的效果。   
根据国家统计局北京调查总队8月21日发布的最新一期北京住宅销售价格指数显示,6、7两个月里北京的新建商品住宅和二手住宅价格全部停涨,多数户型还出现连续降价的情形。这已经是北京房价连续第二个月止涨,6月份北京曾出现所有户型的新房、二手房价格较5月份全面回落的情形,而7月份仅有中户型新房价格较上月持平,其他也全部下滑。   
成交量回温 调控之手未见松动   蔡奇在8月底调研通州区城市副中心建设时再提房地产市场的严控,这个时机颇为关键。在经历了5个月时间成交量冰封、价格下行之后,7月底至8月底期间,北京新房及二手房的网签量开始出现回暖迹象。   
二手房方面,链家研究院数据显示:7月,北京的重点二手房成交量均有一定增长,楼盘零成交占比小幅减少,7月带看量缓慢回升,月度带看成交比例是1.7%,虽然没有回到3月的4%,但已经高于5月的1.2%;同时,业主首末次挂牌价差距收窄,已由5月份的首末次报价每平方米差距1万元,变成每平方米差距约1000元;除通州成交量较3月下浮明显外,其他地区的成交量都开始回升。   
链家研究院认为,7月,北京二手房成交量有一定增长,首末次报价缩小,是前期受抑的市场需求开始释放,尤其是5月份房价下跌刺激了部分刚需人群进入市场看房,造成带看率上升。   从新房市场来看,据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院数据统计,2017年8月中上旬,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签982套,同比7月中上旬增加10.6%。其中自住型商品房网签3套,同比上月同期减少13套,别墅网签201套,同比上月同期增加54套,其它商品住宅网签778套,同比上月同期增加53套。   
虽然在价格表现上,无论是北京新房还是二手房总体价格表现都未出现显著的上升趋势,但成交量的回稳无疑给价格的落底反弹提供了基础。   
“蔡奇书记年初保证的房价环比不增长的目标肯定是要实现的,在年内看到价格的回升可能性很小,虽然目前成交量上升,价格也有部分止跌的情况,这主要是由于房价下降带来的部分需求,大部分还是处于观望状态,而且短期内调控的总基调不会变”,一位北京地产人士告诉记者。   时值中国房地产报创刊25周年,将在北京隆重举行“中国房地产界荣誉殿堂暨中国房地产报创刊25周年庆典活动”。活动内容包括专版报道、论坛演讲、项目推介、智库服务、汇编资料、视频节目及全媒体传播等等。此次活动还将评选出“中国房地产界改革创新25年荣誉殿堂 ·典范项目、典范企业、荣誉人物”。

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