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    环球资讯网 > 理财 > 中央政治局会议对楼市释放三大信号?

中央政治局会议对楼市释放三大信号?

发布时间:2018/8/1   阅读:76 次

今年的中央政治局会议,在7月份最后一天召开。每年7月份的中央政治局会议对于中国社会和经济来说都是一件大事。因为该会即要对上半年经济工作进展进行总结,更要对下半年经济工作做出安排,起到了承上启下的作用。

受到中央政治局会议召开的影响,市场对中国经济下半年走势以及供给侧改革充满良好预期。所以7月31日晚间,离岸人民币对美元短线上扬近400点,一举收复了6.81关口。这也算市场对于这次会议的政策变化做出积极回应。

不过,更让普通百姓感到振奋的是,会议提到了要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚持遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

对此,专家们的解读是,房地产再次进入政治局视野,对房地产不是好消息。房地产作为一个市场化产业,如果没有问题是不会进入政治局会议的讨论范围之内,而一旦政治局讨论房地产都要释放偏“紧”的信号。

而我们认为,这次中央政治局会议提到“坚决遏制房价上涨”的表述,跟过去相比少了“过快”两个字,这说明当局不希望全国房价继续上涨,要让房地产逐步去杠杆化、去投机化。因为谁都知道,房价继续上涨对中国金融体系意味着什么。

那么,政治局会议给房地产市场带来什么信息呢?首先,本轮始于2016年9月30日的房地产调控仍未结束。下半年还会逐步向三四线城市蔓延。在坚持“住房不炒”的原则下,动用“因城施策”的精准调控手段,营造相对平稳的房地产市场氛围,为长效机制的到来奠定基础。

也就是说,房地产调控还将执行较长一段时间,之后会被长效机制逐步取代,未来投机炒作将会失去操作空间。长效机制即有房地产税、房贷利率上调,也有多主体供给,多渠道保障的商品房、共有产权房、租赁住房。让各层次居民都能通过不同途径圆上住房梦。

再者,打消人们对房价上涨的预期。一季度的时候,房地产还比较稳定,所以423会议时并没有提及。但是随着货币宽松预期的上升,很多人希望下半年房价能继续上涨,而中央这次提出“坚决遏制房价上涨”的话。就意味着,政治局会议把这个预期给浇灭了。下半年房地产将进入挤泡沫的时代。

最后,这次中央政府提出了六个稳“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”。其中的稳金融就是针对房地产。在整个2季度去杠杆的推动下,信用债集体违约、股市的股权质押危机、P2P集中出现爆雷潮等问题。

所以,我们要考虑的是,去杠杆需要考虑金融风险因素和市场承受力。这次政治局会议中明确要把握好政策的力度和节奏。拿到房地产市场来说,既不能直接把房地产泡沫打爆,也不能任其上涨。

而是要去给房地产市场去投机化,就是先让国内三四线城市房地产市场逐步降温,一二线城市房价慢慢稳中有降,应遏力避免发生全局性的金融风险,从而`让房地产市场逐步“软着陆”。

上半年国内房地产有过热的迹象,引起了决策层的高度关注,秉承“房住不炒”的理念,高层在此次会议上对房地产释放出三大信号:房地产调控不会结束,直到长效机制的建设完成。同时,给投机炒房者希望货币宽松来继续推高房价浇了盆冷水。更关键的是,各地房地产去杠杆要把握好时机,避免房价大起大落。


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