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房价跌幅已超10%!北京最严调控两周年再迎政策加码?

发布时间:2019/3/19   阅读:26 次

买个房子真的好难啊……

昨天是“3.17”限购两周年。

贝壳研究院发布了《“3·17”两周年北京二手房市场数据报告》。报告显示,在严厉的调控政策下,北京房地产调控已取得明显效果,成交量调整至历史中等水平,价格累计跌幅已超10%。

“3·17”

2017年3月17日,北京出台史上最严限购政策,不但“认房又认贷”,还提高了二套房贷最低首付款比例,普通住宅60%,非普通住宅80%,并将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。新政的出台给火热了一年多的楼市泼了一盆冷水。贝壳研究院报告指出,“3·17”调控后,北京二手房价格连续9个月下跌,累计跌幅13.5%。

“祸不单行”,前几日,从各路中介那里传出政策再次加码的消息:

说明天(3月19日)开始实施,国管公积金贷款执行“认房又认贷”政策。但对于无房无贷的首套购房者,暂未有额度调整的消息传出。

这俩消息一出,一时引起不少恐慌。

政策放松没有等来,反而迎来了调控再加码?

但是网传北京楼市已经回暖,怎么办?2019北京的房子到底该不该买?

一、北京楼市回暖了吗? 

从国家统计局最新发布的2月房价数据可以看出北京楼市回暖的苗头。2月,北京二手房价格由跌转涨,环比上涨0.2%。

自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来,北京的房地产市场就已经进入存量房时代。中原地产统计数据显示,2018年,北京二手住宅市场份额约为87%,而一手住宅市场份额仅13%左右。

2018年春节后,在季节性回升及学区政策影响下,北京二手房价格经历了8个月回升,之后随着成交热度的下降又出现回落。进入2019年,随着前期积压需求的释放,均价止跌。

 

二、小阳春后不会一路看涨 

3月截至到16日官宣的二手住宅成交数据是7651,看这意思3月1.5万多套应该是没跑了。

之前一直在炒的“小阳春”确实在北京出现了,而且,房叔预计3、4月量涨属于正常,按之前年份看,3月房价大概率高于1月,但3、4月依然属于平稳期。

5、6月随着大把限竞房入市,二手房节奏还会趋于平稳。限竞房集中入市,大概率会出现火拼。这也就意味着将对市场产生短期影响。

三、新房价格将较长时间保持稳定 

2019年,北京“限房价、竞地价”的供地方式还将持续,严格需求侧管理的调控政策也不会放松,供大于求的关系在今后较长时期内将保持。据此预计,新房价格今后较长一段时期内将保持稳定。   值得注意的是,新房市场的稳定也会传导到二手房市场。

根据主要中介机构提供的二手房实际成交价格,2019年2月,实际成交均价为5.97万元/平方米,较2018年2月上涨1.5%。总体看,2017年“3·17”调控以来,二手房均价高位回落后保持平稳态势。限购、限贷等各项政策不放松的情况下,炒房的回报率越来越没有指望了。

四、哪些人可以准备买房了?

中国的行情,已经经历过暴涨和回调,才是窗口期。

所以这个时期,是刚需最好的上车时机,对于改善置换,同样是时候。

很多人跟房叔说,现在价格处于低位,卖了置换会不会亏,其实你大可不比这么纠结。

举个例子,你的房子是现在价值500万的两居,你想置换三居,同样的行情下,你看上的三居700万。你觉得你的房子现在卖亏了,行情好的时候能卖600万,但是行情好的时候,人家的三居也会涨价,所以,道理很明白,看你有没有这个决心了。

最后总结以下,什么房价累计跌幅已超10%,什么“国管公积金认房认贷”,对于刚需这部分人真的没有任何影响,买房子最好的时机永远是现在。

但是你也别总惦记着涨,没有什么是一直涨的。追涨杀跌是韭菜的通病。

我一个哥们,也是工薪阶层,有一套自住房,在2017年3月,那个人人都在疯狂的月份,听信“永远涨”,按耐不住焦虑的心情,急吼吼的利用各种资金,父母的六个钱包、信用贷、抵押贷等全上,投资了一套西城爱民里的两居学区房,是投资啊,单价16.9万左右,现在也就14万上下,两年了,月供还着,负债背着,现在孩子还没有,这是一笔怎样的投资呢?房叔也说不明白。

哦对了,翠湖三兄弟已经开盘了,昨天翡翠云图70套平层日光。怎么说呢,目前看地段和户型不可兼得,总之看好下手就对了,你说呢?


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